Presse-Mitteilung
Fertigstellung des ersten GBH-Modernisierungsprojektes
im Sanierungsgebiet „Soziale
Stadt Hainholz“
Die Geschäftsführung der
GBH stellt heute, Freitag den 19.03.2004
um 12 Uhr im Sanierungsgebiet „Soziale
Stadt Hainholz" das erste fertig
gestellte Modernisierungsprojekt in
Anwesenheit des Oberbürgermeisters
Herrn Schmalstieg und des Bezirksbürgermeisters
Herrn Kirci der Öffentlichkeit
vor.
Die GBH hat die erste Wohnungs- und
Gebäudemodernisierung in der Bömelburgstraße
18, 18 A und 18 B fertig gestellt.
Diese Baumaßnahmen wurden durch
Städtebauförderungsmittel
des Bundes, des Landes Niedersachsen
und der Stadt Hannover und durch Wohnungsbauförderungsmittel
(Landesdarlehen) gefördert sowie
durch GBH-Eigenmittel finanziert. Weitere
umfassende Modernisierungsmaßnahmen
werden im Quartier Bömelburg durch
die GBH derzeit vorbereitet.
Hintergrundinformationen
Die GBH bewirtschaftet 660 Wohnungen im Quartier Bömelburg. Das sind knapp
18% des gesamten Wohnungsbestandes in Hainholz. Diese Wohnungen wurden in den
50er Jahren zu Zeiten von Wohnungsknappheit gebaut. Sie verfügen über
die in dieser Zeit typischen sehr kleinen Wohnungszuschnitte in einseitigem
Wohnungsgemenge mit vorwiegend 2- und 3-Zimmerwohnungen.
Bautechnisch sind die meisten Wohnungen noch auf dem Stand der Erstellungszeit.
Die GBH verfolgt mit ihrem Beitrag zur Sanierung das Ziel, den Wohnungsbestand
baulich für die zukünftigen Entwicklungen des Wohnungsmarktes besser
zu rüsten und einer möglichen sozialen Erosion des Quartiers entgegen
zu wirken.
Die GBH unterstützt mit ihren Aktivitäten die übergeordneten
Sanierungsziele der Stadt Hannover als Sanierungsträger, wie
- Stabilisierung des Stadtteiles,
- Verbesserung
der Wohnverh ältnisse,
- Aufwertung
des Wohnungsbestandes
durch Modernisierung,
- Verbesserung des
Wohnungsgemenges
und
- Energetische
Sanierung der
Gebäude.
Die Siedlung rund um die Bömelburg
wurde nach dem Leitbild der gegliederten
und gelockerten Stadt errichtet. Die
vorhandenen Qualitäten der Freiräume
sollen durch die Sanierung gestärkt
werden.
Modernisierungsprogramm in der Bömelburgstraße
18, 18 A und 18 B
(3 Häuser mit jeweils 6 Wohnungen):
- neue Bäder inkl. aller Installationen
und Fliesen,
- zentrale Warmwasserversorgung,
- Sanierung
der vorhandenen
Loggien bzw. Anbau neuer Balkone,
- neue Installationswand
in der K üche,
- neue Fenster,
- Wärmedämmung
auf der Fassade und auf dem Dachboden,
- Erneuerung
der Stromverteilung,
- Erneuerung
der Wohnungseingangstüren
mit Renovierung der
Treppenhäuser inkl. neuer Vordächer,
- Überarbeitung der Außenanlagen,
- Medienversorgung
in allen Wohnräumen.
Besonderheit (Erweiterung durch Anbau)
Durch Ergänzung einer Raumbreite in Form eines Anbaus an den Giebel des
Hauses Nr. 18 wurden die bisherigen 2-Zimmerwohnungen um zwei weitere Zimmer
erweitert. Damit wurden drei neue 4-Zimmerwohnungen für Familien mit Kindern
geschaffen.
Die Bewohner konnten während der Modernisierungsarbeiten in ihren Wohnungen
bleiben. Die Hauptarbeiten in den Wohnungen dauerten jeweils vier Wochen. Dabei
wurde immer strangweise gearbeitet. Für die betroffenen Mieter wurden
Sanitärcontainer mit kompletten Badeinrichtungen zur Verfügung gestellt.
Für die Zeitdauer der Modernisierungsarbeiten gewährte die GBH Mietminderung.
Kosten / Finanzierung:
Die Gesamtkosten für die Bömelburgstraße 18, 18 A und 18 B
betrugen rund 819.208 Euro. Die Finanzierungen wurden über Städtebauförderungsmitteln
i.H. von 258.464 Euro (31,5%) und Wohnungsbauförderungsmittel des Landes
Niedersachsen i. H. von 409.604 Euro (50%) und Eigenmitteln der GBH i. H. von
rund 151.140 Euro (18,5 %) gesichert.
Die Kaltmiete vor der Modernisierung betrug 3,82 Euro/qm. Nach der Modernisierung
beträgt sie 4,40 Euro/qm, das bedeutet eine Erhöhung von 0,58 Euro/qm.
Die Fertigstellung der Bömelburgstraße 18, 18 A und 18 B stellt
den Auftakt zu einem umfassenden Modernisierungsprogramm der GBH vor Ort dar.
Weitere geplante Modernisierungsmaßnahmen der GBH in Hainholz:
Bömelburgstraße 22, 22 A und 22 B (2 x 6 Wohnungen, 1 x 9 Wohnungen)
Baubeginn in 2004
MOD-Programm wie in Bömelburgstraße 18, 18 A und 18 B.
Besonderheit:
Zur Schaffung von größeren Wohnungen für Familien werden in
einem Haus die bestehenden drei Wohnungen pro Geschoss über Grundrissänderungen
zu zwei größeren Wohnungen zusammengelegt.
Bömelburgstraße 24, 26
und 28 (2 x 6 Wohnungen, 1 x 9 Wohnungen)
Baubeginn in 2004 geplant
MOD-Programm wie in Bömelburgstraße 22, 22 A und 22 B.
Besonderheit:
Zusätzlich werden in den sieben Erdgeschosswohnungen Terrassen angebaut,
wo mittels einer Rampe in den Außenanlagen ein direkter Zugang für
Rollstuhlfahrer geschaffen wird (barrierefreies Wohnen). In diesen Wohnungen
werden behindertenfreundliche Umbauten vorgenommen. Die Maßnahmen ermöglicht
den Senioren ein längeres Wohnen in ihrer vertrauten Umgebung.
Bömelburgstraße 29 und
31 (2 x 9 Wohnungen)
Baubeginn in 2004
Modernisierungen wie in Bömelburgstraße 18, 18 A und 18 B
Besonderheit:
Zur Schaffung von größeren Wohnungen für Familien werden im
Haus Nr. 31 die bestehenden drei Wohnungen pro Geschoss über Grundrissänderungen
zu zwei größeren Wohnungen zusammengelegt. Diese Lage ist wegen
der direkten Anbindung zum öffentlichen Spielplatz besonders für
Familien mit Kindern geeignet.
Fenskestraße 31, 33 und 35 (2
x 9 Wohnungen, 1 x 6 Wohnungen)
Baubeginn in 2004/2005 geplant
Besonderheit:
Zur Schaffung von größeren Wohnungen für Familien werden in
einem Haus die bestehenden drei Wohnungen pro Geschoss über Grundrissänderungen
zu zwei größeren Wohnungen zusammengelegt. Diese Lage ist wegen
der direkten Anbindung zum öffentlichen Spielplatz besonders für
Familien mit Kindern geeignet.
Die Modernisierungen dieser 102 bestehenden
Wohnungen mit 5.640 qm Wohnfläche
werden mit einem Bauvolumen von ca.
4,3 Mio Euro realisiert.
Rückfragen zum Thema beantwortet Ihnen gern:
Robert Kulle
Geschäftsstellenleiter Stöcken
Tel.: 0511 / 6467 44 05
Hannover, 16. März 2004
Gesellschaft für Bauen und Wohnen
Hannover mbH (GBH)
In den Sieben Stücken 7A
30655 Hannover
Presserechtlich verantwortlich:
Bettina Otto
Assistenz der Geschäftsführung
Tel.: 0511 / 6467 – 356
Email: Bettina.Otto@GBH-Hannover.de |
